【财务知识入门】财务知识学习

2019-01-07 高考问题

　　对创业者来说，基本的财务知识是很必要的。创业之初不管是接触投资人还是打理公司都不可不免财务问题，可是没有财务顾问，没有专职财务总监，创业者就必须自己懂得财务才能解决这些问题。下面是烟花美文网小编为大家整理的关于财务知识学习，希望对大家有帮助!

　　创业者必须学习的财务知识

　　1、确定责任人(明确分工)

　　麻雀虽小，五脏俱全，千万不要以为自己的公司小，就随随便便的不重视财务工作了。

　　你需要有人负责资金和财务管理，这个人不一定要是专职，但一定要有这样一个岗位。无论是大公司还是街边的小摊，财务人员可都是很重要的哦。

　　2、建账

　　如果你是第一次创业，那你肯定有好多要忙活的，会有点手忙脚乱。很多创业者认为建账可没做商业计划、与客户沟通等重要。但是，每个月做好这些记录是非常重要的，到你真正需要时就不会焦头烂额了。

　　当你要报税或要向银行提交报告时，如果没有了之前的记录，缺了相关的资料，那可糟糕透了。

　　所以，与其到时浪费时间再往回刨，不如从第一天就做好相关准备。我建议你在最初的几个月可以采用手工帐的形式进行简单账务管理。

　　如果你没时间做这些，可以招个记账员。然后，你们的信息资料会越来越多，越来越复杂，在你报税的时候就要请个会计了。当然如果你自己能搞定这些，就没必要花钱聘请这些专业人士了。

　　3、管理好你的现金流

　　一家公司倒闭的原因有三个：1.资金周转不灵 2. 资金周转不灵3. 资金周转不灵。现金流是你运营一个小企业首先要学会管理的最重要的财务指标!

　　通俗来说你要知道你的钱从哪来，到哪去了。有条件的话，认真做个预算，算一算下个月的支出，按预算执行对小创业者是非常重要的。

　　4、利润不是衡量运营唯一的标准

　　对于刚开始的创业者，利润并不是最佳预测公司实际运营情况的指标。事实上，利润指标往往令人失望。TSheets的首席执行官Matt RiSSEll说：“一家新公司或者快速成长的企业烧钱的速度会很快。”

　　如果业务繁荣，你会发现你的现金储备消耗得比预期要快很多。你的利润可能会比较低，但这也许是好事，因为业务增长的十分迅速。相反，计算公司业务的增长率，可以得知公司是否在正确的道路上发展。

　　记住，尽管如此，利润仍旧是公司最终的财务目标。

　　5、库存周转率

　　货物留在公司货架上的时间越长，这些资产的回报率就会越低，而这些存货的价格也更加容易下跌。这也就是你为什么希望你的存货不断流动或“周转”的原因。

　　留意库房里很久没动过的产品，及时采取措施，消灭库存，你需要最充足的资金流来支持公司的运营。

　　6、公私财产要分开

　　现在有不少小公司均为创业者独自经营，因此，这就会出现一个问题：财务公私不分。

　　本来生意的现金周转、利润水平都处于相对理想的状态，但个人的高消费足可以严重影响生意的财务状况。同时，尽管是“肉烂在锅里”，但由于财务公私不分，很难使小公司正常发展。

　　7、防止小额开支变巨额开支

　　在小公司里，许多小额费用加起来，会成为一笔很大的费用。尤其是当你允许你的雇员可以不经你的批准，就直接去订购产品、存货和办公用品时，情况就更是如此了。

　　当然，为了小店的发展，你不得不放手让你的雇员直接去干一些工作，包括一些购买工作。

　　但是，如果雇员不加节制地在这里花几百元，在那里花几百元，加起来就是上千元。

　　把这些项目综合起来看，你愿意花上千元吗?如果答案是否定的，你就需要从所有这些项目对小公司的综合影响上来考虑超过一定数额的费用花得是否值得，而不是只看相互分离、彼此互不联系的购买项目。

　　8、减少现金交易

　　所有交易力求用公司基本户完成。因为通过银行账户付款是有一定流程的，只要把印鉴章管好，一个人是无法把钱转走的。同样，收款也要走银行，务必不能让业务员经手现金。

　　要做到不收现金，不付现金(小额费用可以装个 POS 机)，这样年底就是不做账，打个对账单流水也能把企业现金流看个大概，还能保证真实性。

　　9、管好印鉴章

　　如果你不能把所有的印鉴章都抓在手里，最少公司章、财务章也要分别交给最可靠的人。财务章管的是钱，公司章管的责任和风险。

　　有了这两个章，公司一般事务就不能绕过你，它们代表了权力。所以盖章一定要登记，年底把登记表看一下，就知道今年干了哪些事情，责任人是谁。

　　10、合理分辨支出

　　公司创业之初，需要严格把控支出，例如高档办公室，花费高昂却不能得到立竿见影效果的营销活动，这类的支出可以暂时搁置，某些高价的软件也可以寻找代替品。

　　但是一个商业计划书，一次市场调查，一场目标明确效果明显的营销活动还有一个好的税务财务顾问，这样磨刀不误砍柴工的钱可是不能省的哦。

　　物业财务知识学习

　　一、物业行业财务管理包含什么内容

　　物业公司的主要收入来源为业主交的物业服务费，业主按照物业费单价乘以房屋产权面积每月向物业公司交费，物业公司使用业主交纳的费用开支小区公共区域的保安服务费、保洁服务费、绿化养护费、共用设施设备的维修养护费、共用设施设备能耗及公共区域的照明的能耗费，以及物业服务管理人员的人工成本及办公费用，当然还包括法定的税费。

　　与制造行业及商贸企业不同，物业行业起步晚，成熟度较低，物业行业财务管理的方式方法也是百花齐放，各个地区、各个公司的操作模式各不相同。比如，在会计核算上，有的物业公司实行收付实现制，有的物业公司实行权责发生制;在财务管理架构上，有的物业公司财务人员是分散在各个小区进行管理，有的物业公司是将财务人员全部集中在总部进行管理。

　　但无论采取什么操作模式，物业公司的财务管理内容是基本相同的，主要包括以下几个部分：

　　二、物业收费计费模式基础知识

　　要了解物业行业的财务管理和核算，最基础的需要先了解包干制与酬金制。

　　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制形式，在物业服务合同中进行约定。

　　所谓包干制与酬金制，指的是物业公司的物管费定价的一种模式，定价模式不同，业务管理、报表体系不同。简单的说，这个模式确定了物业公司对收取的物管费，是属于自己的还是代管资金。

　　包干制

　　是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

　　酬金制

　　是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　包干制与酬金制的区别

　　1、报表公示

　　在酬金制模式下，物业公司属于帮助业主代管资金，物业公司应当向业主公示该小区的财务收支报表。而在包干制模式下，物业公司无需向业主公示财务收支报表。

　　2、会计核算

　　理论上，包干制模式下收到物业费和支付物业成本都是计入物业公司的收入和支出科目，而酬金制模式下只有酬金部分才计入物业公司的收入，物业费的收取和物业服务支出都是挂往来科目。但在实务中，由于中国的酬金制很难真正推行，盈利了业主可能会要求你返还，亏损了业主都不会补足，所以，在会计核算上一般还是采取的和包干制一样的核算方法，都计入了物业公司的收入和支出

　　3、税负问题

　　酬金制和包干制在测算费用时，成本包含的内容基本一致，不同的是酬金制少了一个税金支出。

　　只要不开具发票，酬金制属于资金代管，无需就物业费纳税，可帮助业主节约税金。为了防范税务人员非法强征税金，建议收据盖业委会的章，同时合同约定物业公司只是代为收付资金，税务局无论如何也没有理由强迫物业公司交税。

　　但这就有个问题，就是无法开具发票，业委会既非个人，也非工商注册的组织，无法到税务局代开发票。但生活中不能取得发票的情况比比皆是，凭借物业服务合同和收据，是足以证明该费用属于企业的合理支出的，税务局应当予以认可。

　　三、物业公司会计核算基础知识

　　1、记账模式选择——权责发生制与收付实现制

　　受制于物业行业的现状，一个物业公司要核算几千几万户业主的费用，而且每月都有应收费用，只能依赖专门的收费软件进行辅助管理，过去软件实现不了预收款项和当期收入的拆分，很多物业公司采取的是简单操作——收付实现制核算模式，即本期实际收到款项支出的费用，无论是否应归属于本期，均作为本期的收入和费用处理。这就存在一个问题，把预收未来的费用都算作了当期的收入，导致当期的利润是很不真实的。

　　随着物业收费软件的功能完善和升级，可以对预收费用进行拆分当期收入和预收，各物业公司开始实现权责发生制核算模式。

　　权责发生制指凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项是否收付，都应当作为当期的收入和计费，计入利润表中;凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。上市物业公司原则上按照权责发生制。

　　非上市的物业公司建议采取“谨慎性权责发生制”：与权责发生制基本类似，但区别是属于当期的收入但没收到，不计入当期收入，待实际收到时再计入收入，更侧重谨慎，因为物业费的收取很细琐，呆坏账的可能性更大，完全按照会计准则可操作性较差。

　　2、会计核算的辅助核算

　　物业公司的核算与别的行业不同，更侧重于辅助核算，核算的内容不复杂，但核算更细更繁琐，与业务结合更紧密。

　　如某物业公司管理了几十个小区，每一个小区需要设置辅助核算，以便于分别核算各个小区的收支情况，同时，对于每个小区的公共区域经营产生收入和支出，需要单独区别核算，因为这些收益属于业主所有。其中，有的公司为了更清晰的看出住宅部分和商业部分的物业费收支、公共区域经营收支的盈利情况，还要分别核算。这些划分较为复杂，感兴趣的可以深入进行研究。

　　3、物业会计科目体系

　　物业公司与别的公司的资产、负债、所有者权益、损益类科目都一样，不同的是收入和成本的二三级明细科目的设计，需要设计的清晰和详细，才能为公司的经营管理提供准确的数据支撑。下表可以作为各物业公司对收入和成本科目设计的一个粗略参考(具体设计请结合各物业公司自身的管理模式)。

　　一级科目

　　二级科目

　　三级科目

　　主营业务收入

　　物业服务收入

　　物管费收入

　　物业管理酬金收入

　　车位管理费

　　装修管理费

　　物业经营收入

　　居间服务收入

　　租售中介收入

　　家政收入

　　受托经营收入

　　开发商委托经营

　　小业主委托经营佣金

　　物业大修收入

　　其他业务收入

　　销售收入

　　营业外收入

　　违约金收入

　　利得收入

　　主营业务成本

　　物业服务成本

　　人工成本

　　行政管理费

　　运行维修费

　　绿化养护费

　　清洁卫生费

　　秩序维护费

　　财产险及公众责任险

　　固定资产折旧费

　　电梯及二次供水费用

　　管理费分摊

　　物业经营成本

　　人工成本

　　行政管理费

　　营销费用

　　受托经营成本

　　开发商委托经营成本

　　物业大修成本

　　其他业务支出

　　销售成本

　　营业外支出

　　公益性捐赠支出

　　罚没款支出

　　盘亏损失

　　非流动资产处置损失

　　非常损失

　　注：

　　上述科目的末级科目后面还可以继续往下细分明细科目，以实际业务需求为准。

　　物业公司代收代交的水电费，不做转售，使用往来科目核算，否则会虚增物业公司的收入和成本。所谓的转售，是税务局要确保增值税链条完整，所以在税务上才视同为转售，但从经济业务实质上来讲水电费并不属于转售，因为物业公司没有权利加价，定价权都没有，何谈“售”。

　　四、物业税收基础知识

　　1、物业公司交什么税，怎么算的?

　　增值税：小规模纳税人物业公司按照不含税物业费应收金额的3%交税，一般纳税人物业公司按照销项税减去进项税后的差额交税，简单地说，销项税=不含税物业费收入*6%，进项税为取得的增值税专用发票上注明的进项税额。当然，物业公司并不是所有的收入都按照6%的税率计算，涉及到服务收入外的其他收入，税率则会有所不同，具体此处不再详细阐述，物业公司各项收入的税率参见《物业公司各类收费税率一览表》。

　　流转税金附加：包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，合计等于当期所缴增值税的12%。

　　印花税：印花税属于列举式目录纳税，只有印花税目录里面有的合同才需要交纳印花税，目录里面没包括的合同，不纳税。具体参见《物业公司“印花税”缴纳指导手册》。

　　房产税：物业公司自购的产权用房，自用的应当按照房产原值计算交房产税，出租的按照租金计算交房产税。物业管理用房不应当交纳房产税，重庆、天津、南通等地有明确规定，但其他地区没有明确规定，目前也是税务和企业争议较大的一个点，尤其是营改增后，地税税源减少，更是希望把物业用房的税收征收起来，我们认为不应当征税，具体参见文章《营改增后遗症：地税强征物业管理用房房产税怎么办?》。

　　个人所得税：物业公司代收代交，与企业自身经营利润无关。

　　其他：其他各税种根据物业公司涉及到的具体业务而定。

　　2、物业公司各类成本费用应取得发票的种类

　　自2016年7月1日起，能用于报销的发票仅限于国税的发票，即中间上部有“国家税务总局监制”字样的椭圆形章的票据，地税的发票不得再使用。财政部监制的票据可以用于报销。