动迁房办理房产证流程|办理房产证改名的流程步骤

2019-01-07 考试相关

　　房产证更名的知识是很多人想要知道的，包括房产证改名的方法。下面是烟花美文网小编为你精心推荐的房产证改名流程，希望对您有所帮助。

房产证

　　房产证改名的流程

　　房产证更名办理流程之添加配偶姓名

　　在房屋属于夫妻共有财产的前提下，如果房产证上只有一方名字，如今添加另外一方，属于房产证添加姓名。夫妻双方根据相关正常规定，携带好房产证、结婚证以及双方身份证前往房产局办理相关手续，假如房屋属于夫妻一方的婚前财产，此时加上另外一方姓名就属于房屋赠与。

　　房产证更名办理流程之赠与

　　房屋赠与还是非常常见的，父母将房屋赠与给子女或者房屋为婚前财产，婚后在房产证上添加另一半姓名等等。这些都属于赠与。但是如果房屋还有贷款没有还清是不能赠与的。只有无贷的房屋才可以进行赠与。赠与与添加不同，赠与在操作过程中需要签订赠与合同书，以及缴纳相关税费等。

　　房产证更名办理流程之房屋买卖

　　如今全国各个城市的二手房交易市场都相当火爆，二手房交易为了保证安全性一般都是在中介帮助下完成的。二手房交易中会涉及到营业税、个税、契税等。如果房屋在没满两年的情况下进行交易卖家需要缴纳营业税，如果卖家报的净得价，那么需要买家承担。

　　如果卖家手中的房屋不止一套，此时进行二手房交易的时候还需要承担个税，卖家报的是净得价，一般个税是买家承担。契税是买家承担的，首套房并且小于九十平米，契税是百分之一。这些税收是房屋买卖中需要承担的。

　　在三四线城市办理房产证更名办理流程，一般不到一个月，但是在一二线城市，因为人多需要排队，所以基本上需要两个月左右才能完全办理。如果在二手房买卖中选择公积金贷款，那么办理的时间会更长，商贷的速度相对会快一些。

　　1.有房无贷的情形改名字

　　(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

　　(3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　2.有房有贷的情形改名字

　　(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　(2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　(3)其他步骤同“有房无贷”。

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、商品房销售统一发票原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　4、完税凭证(契税缴款书)

　　5、已婚的购房人：

　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

　　②婚姻证明复印件(带原件校验);

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

　　①身份证复印件(带原件校验);

　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

　　③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

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