公司房产税如何计算方法|房产税的税率及计算方法

2019-05-10 企业单位招聘

　　最新企业房产税怎么征收?

　　房产税的征收项目和征税对象都是法定的。那么，企业房产税怎么征收？企业的哪些项目需要征收房产税？企业房产税计算方法是什么？

　　公司房产税如何征收

　　征收对象：

　　房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

　　这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

　　纳税人：

　　按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

　　企业房产税计算方法：

　　1、从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]

　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　2、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　税率：

　　1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

　　2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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