办理房产证需要什么材料|北海房产证的办理方法技巧

2019-01-07 口语技巧

　　房产证的办理是很繁杂的，所以很多的人都会想要知道房产证办理的具体步骤。下面为您精心推荐了北海房产证办理技巧，希望对您有所帮助。

房产证

　　北海房产证办理方法

　　1、北海首套房办理房产证流程：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候;需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税，缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

　　3、按照约定的时间领取房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后;您就可以领取房产证了，如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》您一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　1、北海首套房房产证在房产局办理，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　2、北海一般新房在6个月就可以办出房产证了、如果是一次性付款就可以直接领房产证(如果有贷款的话要先做贷款审核，审核通过后才能办房产证)交完首付款后由购房人亲自去房产局提交资料，办理南通首套房的房产证。

　　3、需要房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书，有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)，房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　1、首先说，北海按揭房要拿到房产证直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会提供一张盖章的单子，不出几天即可去银行领取房产权和他项权证，不过这之前必须到当地房产交易将贷款注销。

　　2、不过还清贷款并非独有的办法，申请人如果能够坚持按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证，上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明北海按揭房还是在抵押状态，还是要等到还清贷款后，办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。

　　3、若是二手北海按揭房，需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证，户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

　　1、购房者与买房者签订北海按揭房《房屋买卖合同》;

　　2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、购房者交纳北海按揭房房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请北海按揭房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

　　6、卖房者将北海按揭房交付给购房者;

　　7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账;

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

　　9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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