主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型，在世界旅游业的发展中发挥了特殊作用，今后还将发挥更大的作用。最近20多年来，随着现代科技日新月异的发展和对世界各民族历史文化的深入发掘，主题公园的表现手段更加出神入化，其"主题性、大众性、参与性、娱乐性和休闲性"等特点更加突出，受到了以求新、求奇、求乐、求知为主要目的的广大旅游者的特别喜爱。
山东正处在从旅游大省向强省迈进的时刻，还没有一个顶级的主题公园，爱迪乐园的建成可以填补这一空白，从根本上改变山东省旅游产品格局的变化。
（一）社会效益
济南市处于环渤海和长三角两大经济圈中心，爱迪乐园作为山东省首先建设的顶级旅游项目，将对济南城市格局的优化起到显著的促进作用，从而较快地提升济南的城市形象及山东的地域形象；作为大型化、精品化的主题乐园，该项目丰富了山东旅游产品的类型，使山东旅游产品结构更趋合理，促进山东旅游在品级上、体量上更上一层楼。
（二）经济效益
爱迪乐园对本地的相关产业的发展及税收、就业均能产生巨大的拉动作用，搞活一方经济，富裕一方百姓。
爱迪乐园作为循环经济的典型代表，以低消耗、低排放、高效率为基本特征，符合可持续发展理念的经济增长模式。以高品质的景区凝聚人气，人气带来名气，名气带来财气，通过景区的集聚效应，相应地带动人流、物流、信息流、资金流的涌入，从而使济南市、山东省产生良好的经济效益。
一、旅游市场分析
（一）面临的机遇
1、从国际大环境来看，概括起来，就是三个不断：
（1）世界经济不断发展
据国际货币基金组织统计，2004年全球GDP的增长不会低于4。6%。主要表现在三个方面：一是经济大国生产率快速提高；二是穷国经济迅速增长并追赶富国；三是全球化经济不断发展。
（2）国际旅游不断走强
世界旅游组织2004年统计显示，前8个月国际旅游总数达到5。26亿人次，比去年同期增长12%， 其中，亚洲增幅最快，美洲市场开始反弹，欧洲旅游出现升温。
（3）中国市场不断增温
中国国内游客2004年有望超过9亿人次，总收入突破6000亿元，旅游外汇收入有望突破220亿美元。旅游业已经成为中国服务业中名副其实的龙头产业、支柱产业。中国已由旅游大国向旅游强国迈进。
2、从国内大环境来看，概括起来，就是三个到来：
（1）中国休闲时代的到来
2015年前后，经济发达国家将进入"休闲时代"，休闲将成为人类生活的重要组成部分。1995年我国实行五天工作制后，周末加上"五一"、"十一"、春节等假期，全年法定假日达114天，城市生活的三分之一时间处于休闲状态。
（2）全国人民奔小康大潮的到来
党的十六大明确提出全面建设小康社会的奋斗目标。旅游产业应紧紧抓住时代机遇，与时俱进，把握好发展时机。
（3）新旅游交通时代的到来
到2010年，全国公路总里程力争达到210 万~230 万公里，全国高速公路总里程达到6.5万公里。东部地区基本形成高速公路网，长江三角洲、珠江三角洲和京津冀地区形成较完善的城际高速公路网，国家高速公路网骨架基本形成。
铁路先后三次提速，增开旅游专列。
2004年，我国境内民用航空定期航班通航机场133个（不含香港和澳门）。定期航班通航城市132个。
旅游地的进入性大大增强，旅途时间明显缩短。新旅游交通时代已经到来了。
（二）客源市场分析
1、市场规模
根据国际相关理论，当一个国家人均国民生产总值达到300美元时，居民将普遍产生国内旅游的冲动；达到1000美元时，将产生国际旅游的动机；超过3000美元，将产生洲际旅游的动机。
国际：随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。据世界旅游组织预测，中国将在2020年成为世界第四大入境旅游国和第一大出境旅游国。
国内：2005年中国GDP为182321亿元人民币，人均13600元。全年城镇居民人均可支配收入10493元，农民人均纯收入3255元。
北京按常住人口计算，2004年人均GDP达到39760元，2005年可以突破40000元。
上海居民可支配收入人均达到18645元，预计2010年，上海人均GDP将在国内率先突破8万元。
山东：全省总人口9248万人，2005年全省GDP18468。3亿元；2010年全省GDP将达 29000 亿元，人均30400 元左右。2005年，旅游业总收入超过千亿元，其中接待入境游客155。1万人次，接待国内游客1。4亿人次。
济南及周边城市：2005年，济南GDP 1876。5亿元， 人均GDP突破25600元，常住人口597。4万人；泰安市GDP 855。7亿元，农民人均纯收入4124元，人口546万；淄博GDP1430。95亿元，人均GDP突破32000元，人口415万；滨州市GDP667。27亿元，人均 GDP达18031元，人口368万；莱芜GDP256。3亿元，人均GDP首次突破2万元，人口123万；德州GDP831。83亿元，人均GDP达到 15098元，人口549万；聊城GDP689亿元，人均收入9019元，人口564万。
可以看出，环渤海及长三角两大经济区人均收入不断增长，已经成为较为稳定的旅游客源市场。
2、区位条件
预计2010年投入运营的京沪高速铁路，全长约1318公里，年输送旅客单方向可达8000余万人次，共设置北京、天津、济南、南京、上海等21个客运车站。
京沪高速铁路的开通，使长三角经济区和环渤海经济圈在济南实现对接，北京、上海的游客到济南各仅需要2个多小时，这为爱迪乐园带来了两个经济圈的庞大客源，"周末假日经济"市场大有可为。
2009年济南市召开的省运会，将成为爱迪乐园创造开门红的大好机遇。
山东的泰山、曲阜景区作为世界著名景区，斐名海内外，与顶级的爱迪乐园组合成顶级旅游产品组团，互为依托，将对游客将产生强大的吸引力。
无论是从国际、国内旅游大环境，还是山东省、济南及周边城市的经济状况、人口总量及区位条件来看，市场的规模很大，为项目开发提供了良好的客源市场基础。
（三）市场定位
客源市场定位：以国内旅游客源市场为主，国际旅游客源市场为辅。
总体思路：以济南及周边城市起步；靠长三角经济区、环渤海经济区发展；依托日韩及国际市场提速。
一级客源市场：济南及周边城市
二级客源市场：长三角经济区、环渤海经济区
三级客源市场：日韩及国际市场
二、景区的资源现状及主题公园的宏观背景分析
（一）资源现状分析
景区距离济南市中心8公里，紧邻南二环路。景区以丘陵地貌为主，丘陵与谷地镶嵌。南二环路北部东西为丘陵、中部为谷地，南部南北为丘陵，中部为狭长谷地。丘陵与谷地交错相间，地形比较复杂。景区内土地类型主要由果林地、旱地和裸石砾地构成。植被覆盖率较低，尤其是秋冬季节更甚，乔木以松柏为主，水源不足，生态环境较差。景区需要恢复植被，补充水源。
（二）项目选择分析
景区具有两大特征：一、区位和交通条件优越，二、资源条件较差。景区的现状特征符合主题公园对区位和资源条件的要求。主题公园完全可以建成一个水源充足、生态环境良好、设施完备、功能齐全的综合性旅游景区。
（三）主题公园的宏观背景分析
1、国际上大型主题公园的基本特征
国际上大型主题公园如韩国的乐天世界、爱宝乐园和香港迪斯尼乐园均由多个主题性的景区构成，以游乐设施为主体，综合了观光、娱乐、餐饮、购物、休闲、度假等功能，尤其是乐天世界和爱宝乐园已成为具有社区性质的综合性生活空间，从而产生了巨大的经济效益。
2、国内主题公园的基本特征
国内大型的主题公园如成熟的深圳欢乐谷和后起之秀大连金石·发现王国，是由多个主题性景区构成，是集中了观光、游乐、餐饮等功能的大型主题公园。
3、山东省主题公园基本特征
山东省主要的主题公园多以历史人文、民俗风情、休闲度假、大型刺激娱乐项目和特定事物为主题，其中九顶塔民族风情园、锦云川乐园均在济南市远郊，以民俗表演和游乐为主要特征，具有度假功能。总之，山东省内的主题公园总体特征上规模较小、参与性不强、功能相对比较单一、经营效益与国内乃至国际上成功的大型主题公园差距很大。
综上所述，济南作为山东乃至环渤海经济圈的一个旅游集散中心，缺乏大型的、综合性的乃至顶级的旅游项目的支撑。需要整合社会资源， 打造一批顶级旅游项目，带动济南甚至是山东半岛旅游产业的快速发展，而大型主题公园是最好的选择。根据城市人们的思维方式和生活方式，非常需要打造一个集旅游的六大要素，融购物超市、餐饮超市和旅游娱乐超市为一体，适合不同年龄层次的人群需求，具有社区性质，极具亲和力的家庭式大型主题公园。爱迪乐园综合了世界顶级主题公园——爱宝乐园和迪斯尼乐园的精华，是主题公园的集大成者，具有发展成为国际性大型主题公园的巨大潜力。
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