下面是小编精心整理的广州首套房证明精选3篇，仅供参考，大家一起来看看吧。
【篇一】广州首套房证明
“11月1日是买房签合同的"时间?还是交完税的时间?”上个月看到新政时,市民张先生就有这样的疑问,因为他是今年上半年买的房,房子正好符合新政的有关要求。对此,记者昨天从华侨路房产交易中心了解到,11月1日的时间点有严格界定,商品房是以合同备案日期为准,二手房是以登记受理日期为准。
此外,财政部要求,首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具,但具体到南京,证明如何开,又有什么程序?
“因为房屋产权的档案全部在我们这,所以证明应该在我们这开。但如何证明买房人所购的是首套房的操作细则还没有出来。”市房产局产权市场管理处相关人士称,目前办理证明的程序还在制定中,具体操作细则有望在下周出台。
但据记者了解,如果由房管部门开具证明,操作上会有不少漏洞,因为目前江南八区、江宁、浦口、六合等地的房产登记系统都不联网,外地购房记录更是很难查实,想钻空子并不难。
对此,业内人士表示,为了刺激楼市,财政部的契税优惠政策肯定在下周就将全面执行,南京全市的房产登记信息,在短期内实现联网不太现实。实际上,相关部门已经放松了对首套房的认定,以让更多的买房人享受到优惠政策。
卖旧买新能算首套房?
卖掉旧房再买新房算不算首套房呢?对此,市房管局产权市场处处长张定一日前表示,老百姓卖掉旧房、购买新房的行为属于改善型购房需求,应该算做首套房,并享受贷款利率打7折的优惠。
事实上,近日,财政部出台的新政中,确实提到“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%”。
但新政中对于“改善型普通自住房”并没有明确的说法,究竟是卖旧买新、还是按人均面积计算,大家看法不一。因为最终的界定结构是银行机构,而目前银行方面对“改善型购房”也没有明确的说法,所以尽管有房产部门的表态,市民最好还是再等等。
南京10月比9月多卖309套房
据南京网上房地产统计数据显示,截至10月31日零点,10月份南京商品房住宅共认购4187套,成交2446套。与9月份成交量相比,多卖了309套。
从成交面积分布来看,144平方米以下的普通住房占8成,其中100平方米以下的中小户型占了近4成;从成交金额分布来看,6000元/O以下的房源是成交主力,占了6成多。
此外,11月1日,全市商品住宅共认购171套,成交31套;11月2日,认购88套,成交5套;而截至昨天18时,认购88套,成交229套。无论是成交量,还是认购量均达到10月22日财政部“大救市新政”出台以来的最高水平。
【篇二】广州首套房证明
央行和银监会联合发布楼市调控新政，记者调查发现，在新一轮楼市调控背景下，各地衍生出种种楼市过渡期乱象：为了应对“限购令”，有人伪造首套房证明骗取购房资格;也有中介与银行合作暗中为客户提供“贷款一条龙”服务。国家调控楼市政策的力度在一些地区被“打了折”。
被发现的风险与受到的惩罚几乎可以忽略不计
近日，济南某房产中介公司向济南市房屋产权登记中心提交了一份该中心开具的“首套房证明”，要求予以鉴别。工作人员在审查时，发现了这份证明属于造假。济南市房屋产权登记中心档案科副科长王锐：我们微机记载，他明显是有房的，而且根据我们查询记录，我们也从来没有出具过这样一份查询结果。所以说认定他是假的。
目前在申请住房贷款中，商贷首付三成，利率最低可以打到八折，而如果是二套房，则要首付五成，利率上浮到基准利率的1.1倍。是否是首套房，两者相差巨大，这也是有人造假的“动力”。记者调查发现，虽然假造“首套房证明”在济南是第一次发现，但这一问题却不容忽视，因为相比“造假”获得的巨大利益，被发现的风险与受到的惩罚几乎可以忽略不计。
确实是为生活所需购房 又迫于“限购令”的压力
枫蓝国际是位于北京市文慧桥的一个住宅小区，记者以买房人的身份，走访了枫蓝国际附近的8家房地产中介，其中7家房地产中介很明确地说，现在银行对房屋贷款的政策非常严格。但也有一家中介的工作人员表示可以帮助客户代办“首套房证明”，并且保证说可以拿到首套房优惠贷款。
对于这些新政下的楼市乱象，准备在北京购买二手房的.赵小姐表示，有的人确实是为生活所需购房，可又迫于“限购令”的压力，只好选择与中介和银行合作：
赵小姐：对于我们80后来说，大多数都是要申请商业贷款。首付和利率提高后非常影响我的生活质量。有房的朋友想以小换大，卖掉首套房以后还是不得不面对二套房利率的压力。真正的投资客都是全款买房，这个政策对他们影响很校
马光远：没有长期稳定政策 政策累 老百姓也累
北京房地产交易管理网数据显示，10月份北京开盘的多个2万元以下的项目，均获得了较高的签约率。二次调控的政策效果目前依然主要体现在成交量下降，但成交价格并未明显回调。经济观察员马光远认为，楼市中的这种交易行为，反应出当前购房者的一种真实心态：
马光远：大家预期房价还会上涨，不认为政策会起到效果，认为未来房价还是会有报复性反弹，如果说大家认为政策能够产生效果，肯定不会有这种交易行为。
作为一个处在风口浪尖的行业，房地产市场经过了多次国家调控的风浪。事实上，在过往的几次调控当中，开发商普遍表现沉稳，对他们的实际影响并不明显。马光远分析，根源还在监管的力度不够：
马光远：任何一个政策要执行，没有执行不到的，我从不认为我们对于中介或者银行的违法行为没有办法，而是我们一直对银行中介没有进行认真的惩罚，这些行为是没有什么不能监管的，这个领域绝对不是很难的监管领域。
继9月底二次调控新政和地方限购后，央行于10月19号宣布加息0.25个百分点，次日住建部也相应提高了公积金的存贷款利率，进一步强化了楼市调控的力度。从限贷到限购，再到加息，一套“组合拳”已使得楼价步伐渐乱。马光远指出，这套“组合拳”还只是属于限制消费的政策，只是表面压低了市场成交量，解决楼市更深层次的问题还需要长远制度的不断完善：
【篇三】广州首套房证明
本人**,身份证*****.配偶***,身份证*****.本人今购买****房屋,此套房为本人首次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产.
特此证明.
夫妻双方签名
**年**月**日
本人亲历办理首次购房证明，流程如下
1、到房产交易中心三楼档案室查档室一号窗口领号(为什么不是取号?请接着看……)，需出示本人身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，工作人员会询问单价，符合条件后，工作人员取号给你(取号机不是给你用滴，你只能领号)，同时还给你一份首次购房查询申请表。
2、等着叫号的间隙赶紧填表。出门有一填表处，桌上贴有范本，参照填表，等待若干时间。
3、叫号系统很奇怪，设置了6个窗口，叫号时居然没说到哪个窗口，四处转悠，人山人海，等待期间发现原来是第5号窗口专门办理首购证明(没标5号，倒数第二个窗口)。
4、5号窗口工作人员要求出示身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，并交上身份证、预告登记证明复印件及查询申请表，工作人员敲击键盘N次之后，输出一份登记受理单(一式两份，中间夹了张复写纸，不知道什么是复写纸?回家问你爸妈……)，签字，收回一干原件及一份登记受理单。
5、3个工作日后15天内持受理单、身份证件到窗口缴费领取首购证明，费用100元。(本人尚未领取，此条有待证实)
注意事项：
1、带好相关证件、合同等。包括身份证、房屋预告登记证明、购房合同。其中身份证、预告登记证明需复印件一份。
2、带上笔，填表处居然没提供笔，这方面还是银行比较周到。
3、带上相关娱乐设备或人员，这里和银行一样，要经过漫长的等号时间，自诩交际能力强且喜搭讪的可忽略此条，这里搞房产中介的.MM很多，哈哈。
4、若非购房人本人办理以上业务，需提供代办人与购房人身份关系证明，如户口簿注明亲属关系的证明材料等。
获得首次购房证明的基本要求
1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。
2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。
3 、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。
5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。
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